Gemaakt om gecontroleerd te worden.

Meestal is de raming niet echt voor u. Hij is voor een bank, een verzekeraar, een VvE of een rechter — iemand die het bedrag moet kunnen controleren voordat hij er iets mee doet.

Dat vraagt om een ander document dan een mailtje van de aannemer. Dit legt zijn eigen begrippen uit, laat zien waar elke hoeveelheid vandaan komt, en zegt wat er niet in zit. Gedetailleerd genoeg voor de bank, leesbaar zonder dat er een aannemer naast u zit.

Voordat u koopt

U heeft een huis gezien en de vraag is of het werk het waard is. Een richtprijs voordat u biedt laat zien wat u werkelijk uitgeeft — de vraagprijs plus de verbouwing — en of dat nog klopt.

Voor de bank

Een bouwdepot wordt vrijgegeven op documenten, niet op plannen. De bank wil een specificatie: wat het werk is en wat elk onderdeel kost. Één totaal op één regel komt zelden in beweging. Een uitgesplitste raming meestal wel.

Voor de verzekeraar

Verzekeraars wijzen bedragen niet af omdat ze te hoog zijn. Ze wijzen bedragen af die ze niet kunnen volgen. Wat ze willen zien is hoe het bedrag tot stand komt — het werk, de hoeveelheden, de tarieven, arbeid gescheiden van materiaal, en zwart op wit wat er wel en niet in zit.

Dat is een ander document dan een offerte van een aannemer, en dat is het document dat ik maak. Ik kan niet beloven dat een verzekeraar het accepteert. Wat ik wel kan: u iets geven waar ze tegenin moeten argumenteren in plaats van het opzij te leggen.

Als het misgaat

De aannemer is weg, of het werk deugt niet, en u moet weten wat herstel gaat kosten. Komt het bij een advocaat of de rechter, dan bepaalt meestal de partij met een goed onderbouwd bedrag wat dat bedrag is — zwijgen helpt de andere kant niet.

Is deze offerte redelijk?

Soms wilt u alleen weten of de prijs die voor u ligt normaal is. Ik reken dezelfde klus onafhankelijk door en laat zien waar het verschil zit.

Het verschil zit meestal niet in de tarieven. Het zit in wat de offerte niet noemt. U vraagt om een parketvloer en u krijgt een prijs voor een parketvloer — niets over de ondervloer eronder, die eerst in orde moet zijn. Dat werk verdwijnt niet. Het komt later, als u niet meer van aannemer kunt wisselen.

Een goedkope offerte en een volledige offerte zijn niet hetzelfde, en het verschil blijkt pas als u er niets meer aan kunt doen. Is de offerte die voor u ligt redelijk, dan zeg ik dat ook.

wat u stuurt, hoe lang het duurt, wat het kost →

← terug naar home