Elk bedrag laat zien waar het vandaan komt.
Een prijs die u niet kunt controleren is niet meer dan een mening. De bank, de verzekeraar, uw klant — ze moeten hem alle drie geloven, en niemand van hen kan de aannemer vragen hoe hij eraan komt. Het document moet dat zelf beantwoorden.
Hier is er een, uit elkaar gehaald. Hij prijst een volledige renovatie van een appartement van 80 m².
Groepslijn
Het werk is per vakgebied gegroepeerd en elke groep telt apart op. De hoofdstuknummers volgen de STABU-indeling, dus wie met bestekken werkt vindt meteen zijn weg.
Elementenlijn
Binnen de groep één regel per onderdeel — hoeveel, tegen welk tarief, en wat het wordt. Arbeid staat los van materiaal, zodat u ziet welke helft van de prijs mensen op de bouw zijn en welke helft spullen die geleverd worden.
Calculatielijnen
Onder het element staan de delen waaruit het is opgebouwd. Die hebben hun eigen hoeveelheden — de beplating is 200 m² tegen 50 m² wand, omdat het twee kanten is, dubbel uitgevoerd. Geen eigen prijs: de elementregel is de som ervan.
Inbegrepen en niet inbegrepen
Op een andere regel — het tegelwerk — staat op de regel zelf wat de prijs dekt, niet in kleine letters achterin. De tegels zitten er niet in. De lijm wel.
Metingen
Verder naar beneden op dezelfde regel: waar de hoeveelheid vandaan komt, ruimte voor ruimte. Badkamer 27,9 plus toilet 9,5 is de 37,4 m² hierboven — na te rekenen op uw eigen plattegrond.
Aankoop
Bij de deuren, elders in het document: waar materiaal ingekocht wordt, staat de prijs waarmee gerekend is gewoon op de pagina. Kiest u iets duurders of goedkopers, dan ziet u precies welk bedrag meebeweegt.
Stelpost
Sommige dingen liggen nog niet vast — hier de containers. Die krijgen een geschat bedrag, als zodanig gemarkeerd, en worden verrekend met wat er werkelijk uitgegeven wordt. De regel eronder zegt duidelijk wat er niet in zit.
Optie en bevroren
Een optie heeft wel een prijs maar telt bewust niet mee in het totaal, zodat het eindbedrag nooit werk bevat waar u niet om gevraagd heeft. Een bevroren regel heeft helemaal geen bedrag: wel bekeken, niet berekend. Allebei blijven ze grijs zichtbaar, zodat u ziet waar over nagedacht is.
Eindtotaal
Aan het eind telt het op dezelfde manier op: arbeid, materiaal en onderaannemers apart, en beide btw-tarieven los.
Een raming, geen offerte
Een kostenraming prijst het werk zoals het omschreven is. Het is geen bindende aanbieding van een aannemer, stelposten kunnen wijzigen, en de uitsluitingen zijn echt. Dat staat allemaal in het eerste hoofdstuk, voordat er één bedrag verschijnt — en dat is precies de bedoeling.
Uw raming ziet er zo uit
Dezelfde opbouw, dezelfde regels, uw klus in plaats van deze. Is een regel niet duidelijk, dan legt deze pagina het uit — of belt u mij.
de volledige raming, 11 pagina’s →
Renovatie van een appartement van 80 m² in Amsterdam. Namen en bedrijfsgegevens zijn voorbeelden.